标题：选房大讲堂：什么样的房子不能买？朝向不正的房子不能买

内容：
一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万，说是关乎诸位毕生积蓄以及未来几十年的居住时间空间都不为过。

可开发商在意的是拿地融资以及利润；设计院在意的是甲方意见、按时交图以及满足国家最低规范要求；施工单位在意的则是摆平一切以及回款。

对于楼盘品质以及业主需求，说实话，基本上没有多少人会去在意。

这就是市面上问题楼盘垃圾户型层出不穷的原因。

而作为小人物，我所能做的也仅仅是在大家闭着眼抢房的同时，来个力所能及的友情提示了，就比如朝向不正的房子，是不建议大家购买的。

二、为什么朝向不正的房子建议大家慎重？

向阳是我们的本性，而我们又处于北半球。

所以为了享受全天候的日照采光条件，自古以来，临河靠山、坐北朝南便是我们找寻居所最佳的方式。

即便是现在，哪怕是刚需小白买房，也应该不愿意考虑那些被南向楼栋遮挡的房子吧？

特别是冬季，那条明晃晃的日照分界线，谁看了都不会舒服。

可朝向不正的房子呢？

那就是自带遮挡属性，比如东南朝向的房子就相当于西南向有一栋高楼遮挡；西南朝向的房子就相当于东南向有一栋高楼遮挡，东西朝向的房子亦然，这个很好理解。

有人说心仪楼盘都是西南向的房子，沿街临路也常有朝向问题的房子，还有市中心那些高端盘，不都是朝向不对的房子么？

难道就不买了？

当然不是。

任何选房策其实都是在特定情况下产生的，我比如上图所示，当某一个楼盘同时存在多种朝向房源的时候，诸位就应该优先考虑南北向房源。

沿街临路问题、朝向不对问题，绝对是楼栋差价所弥补不了的。

何谓不利居住投资价值又不显的房源？

这便是。

除非你是60㎡左右的稀缺级小两室，除非你的折价可以到30%。

另外，有一些楼盘因为没用足容积率，就在设计阶段将部分房源设计成了L型楼栋，这个时候就需要大家特别注意了（比如上图所示的14号楼）。

你买的是商品房，不是拆迁安置房，如果边角料房源跟常规房源的销售价相差不大，那你有什么理由去考虑这类房源？

因为稀缺？

因为抢不到？

那何不把地段指标放宽一些，均价从13万/㎡调整到10万/㎡，又不是买不到房喽。

同样的价格，面积还能从90㎡提升到110㎡，居住环境，居住体验也能更好些，房价如此之高，何来将就一说？

三、写在最后：以上分析不知大家觉得如何？

高房价下买房，若遇东西向、东南向或是西南向的房源，诸位会考虑购买么？

欢迎留言探讨。

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发布时间：2025-04-19 12:09:56
来源：好客运势网
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